Leegstaand vastgoed lijkt op het eerste gezicht misschien een tijdelijk probleem. Een pand staat even leeg tussen twee huurders in, of wacht op herontwikkeling. In de praktijk blijkt leegstand voor veel ondernemers en vastgoedeigenaren echter een onderschatte kostenpost, met risico’s die verder gaan dan alleen gemiste huurinkomsten.
Leegstand kost meer dan u denkt
Zodra een pand leegstaat, nemen de risico’s snel toe. Denk aan vandalisme, kraak, inbraak of achterstallig onderhoud. Ook verloedering van de omgeving en waardevermindering van het vastgoed liggen op de loer. Daarnaast vraagt leegstand vaak onverwacht veel tijd en aandacht van de eigenaar, terwijl het pand niets oplevert.
Voor ondernemers met meerdere panden of een gemengde vastgoedportefeuille kan dit al snel een structureel probleem worden.
Van leegstand naar beheersbaar vastgoed
Steeds meer vastgoedeigenaren kiezen daarom voor een actieve aanpak van leegstand. Niet door panden langdurig dicht te houden, maar door te kijken hoe tijdelijk gebruik kan bijdragen aan veiligheid, behoud en controle.
Een bewezen aanpak daarbij is antikraak als leegstandsbeheer, waarbij vastgoed tijdelijk in gebruik wordt genomen onder duidelijke afspraken en professioneel beheer. Het doel is niet bewoning op zich, maar bescherming van het pand en het beperken van risico’s gedurende de leegstandsperiode.
Antikraak als onderdeel van vastgoedbeheer
Belangrijk om te benadrukken: antikraak staat zelden op zichzelf. Het werkt het best wanneer het onderdeel is van een bredere vastgoedstrategie. Denk aan toezicht, onderhoud, heldere contracten en een partij die verantwoordelijkheid neemt voor het dagelijks beheer.
Voor ondernemers betekent dit rust en overzicht. Het vastgoed blijft in gebruik, de kans op schade en overlast neemt af en het pand blijft klaar voor de volgende stap, zoals verkoop, verhuur of herontwikkeling.
Grip houden op uw vastgoed
De kern is regie. Door leegstand niet af te wachten, maar actief te beheren, houdt u grip op uw vastgoed én op de kosten. Tijdelijk gebruik, waaronder antikraak, is daarbij geen doel op zich, maar een praktisch instrument binnen professioneel vastgoedbeheer.
Juist in een markt waarin ruimte schaars is en regelgeving verandert, loont het om leegstand strategisch aan te pakken in plaats van te laten ontstaan.
