Veel ondernemers stellen een verbouwing van hun bedrijfspand steeds een jaar uit, tot het echt niet langer kan. Een lekkend dak, een verouderde indeling of een pand dat niet meer past bij de groei van het bedrijf: op een gegeven moment is uitstellen geen optie meer. Wie eenmaal begint, merkt al snel dat een verbouwing meer is dan alleen een aannemer bellen. Er komt afval bij vrij, vaak in grotere hoeveelheden en van meer typen dan bij een woonhuis, en dat moet volgens de regels worden afgevoerd.

Dat laatste onderdeel wordt in de planning nogal eens onderschat. Terwijl de focus meestal ligt op de bouwtekening, de vergunning en de planning van de aannemer, bepaalt de afvoer van sloop- en bouwafval vaak net zo hard hoe soepel een project verloopt. Een verkeerd ingeschatte afvalstroom, of een container die niet aansluit op wat er daadwerkelijk vrijkomt, zorgt al snel voor vertraging en extra kosten. Voor ondernemers die vaker met verbouwingen te maken hebben, loont het om dit onderdeel net zo serieus te plannen als de rest van het traject.

Afvalscheiding begint bij de planning

Bij het slopen of verbouwen van een kantoorpand, bedrijfsruimte of loods komt een mix aan materialen vrij: hout, metaal, steen, isolatiemateriaal en soms ook chemisch afval. De gemeente en de omgevingsdienst stellen eisen aan hoe dit gescheiden en afgevoerd moet worden, en dat begint al voordat de sloophamer ter hand wordt genomen. Wie vooraf een sloopmelding doet en in kaart brengt welke afvalstromen er ontstaan, voorkomt vertraging tijdens de uitvoering. Dat scheelt niet alleen tijd, maar ook onnodige kosten achteraf.

De juiste container voor het juiste afval

Voor de meeste bouw- en sloopprojecten is een aantal containers nodig, elk geschikt voor een ander type afval. Puin, hout en restafval vragen om andere voorzieningen dan bijvoorbeeld metaalschroot of vloeistoffen. Bedrijven die vaker verbouwen of slopen, kiezen er daarom soms voor zelf containers aan te schaffen in plaats van telkens te huren, zodat ze containers hebben die aansluiten op het type werk dat ze uitvoeren. Een fabrikant als PW Container maakt containers op maat voor uiteenlopende afvalstromen, van standaard afzetcontainers tot specifieke uitvoeringen voor de bouw- en industriesector.

Asbest vraagt om een aparte aanpak

Bij de renovatie van oudere bedrijfspanden duikt regelmatig een ander thema op: asbest. Materiaal dat tot in de jaren negentig veel werd gebruikt in daken, vloerbedekking, leidingisolatie en gevelplaten, kan bij verwijdering vezels vrijgeven die schadelijk zijn voor de gezondheid. Daarom gelden er in Nederland regels voor het opsporen, verwijderen en afvoeren van asbesthoudend materiaal, en is voor sanering meestal een gecertificeerd bedrijf nodig. Zodra het asbest is verwijderd, moet het bovendien apart en volgens voorschrift worden getransporteerd, meestal in een gesloten of speciaal afgesloten container om verspreiding van vezels te voorkomen. Bedrijven die asbestverwijdering vaker als onderdeel van hun werk hebben, overwegen daarom soms zelf een asbestcontainer kopen in plaats van er telkens een te huren.

Houd rekening met de logistiek op de bouwplaats

Naast het type container speelt ook de planning op locatie een rol. Een bedrijfspand dat tijdens de verbouwing gewoon in gebruik blijft, vraagt om een andere aanpak dan een pand dat volledig leeg staat. Waar moet de container komen te staan zonder het laden en lossen of de bereikbaarheid voor klanten en personeel te hinderen, en hoe vaak moet er gewisseld worden tijdens langere projecten? Wie dit vooraf met de aannemer of het saneringsbedrijf doorspreekt, voorkomt dat de afvoer van afval een obstakel wordt in plaats van een vanzelfsprekend onderdeel van de planning.

Zelf uitvoeren of uitbesteden?

Niet elke ondernemer heeft de kennis of tijd om zelf uit te zoeken welke regels gelden voor asbest, sloopafval of vergunningen. In dat geval is het verstandig om een gespecialiseerd sloop- of saneringsbedrijf in te schakelen dat bekend is met de lokale regelgeving en de juiste erkenningen heeft. Voor bedrijven die zelf materieel beheren, zoals aannemers, sloopbedrijven of grotere onderhoudsdiensten, kan het aanschaffen van eigen containers op termijn juist praktischer zijn dan telkens losse huurafspraken maken, zeker als dit soort projecten vaker terugkomt.

Een verbouwing van een bedrijfspand is zelden een kwestie van alleen bouwen. De manier waarop afval wordt gescheiden en afgevoerd, bepaalt mede hoe soepel het project verloopt en of het binnen de regels blijft. Door dit onderdeel vooraf goed te regelen, in plaats van het als bijzaak te behandelen, voorkomt een ondernemer vertraging, extra kosten en onnodige risico’s tijdens de uitvoering. Dat geldt voor een kleine renovatie net zo goed als voor een grootschalige sloop, en maakt uiteindelijk het verschil tussen een project dat op schema blijft en een project dat onderweg vastloopt op praktische details.